Ett bolån delas alltid upp i tre delar, kontantinsats samt topplån och bottenlån. Topplånet är den del av lånet som har högre ränta. Detta är på grund av att banken tar en risk när de lånar pengar då bostadsmarknaden kan gå ner. I detta fall minskar din bostadsrätt eller hus i värde. De vill också att du amorterar av topplånet så fort som möjligt och därför fungerar den högre räntan oftast som ett incitament. Många banker ställer krav på amortering av topplånet när du tar ett bolån.