Bottenlån har lägre ränta men avbetalningstiden är längre. Bottenlån har dock bättre säkerhet än topplån och samt högre ränta och kortare avbetalningstid. Om man måste ha en exekutivauktion, hjälper detta system med botten- och topplån att få tillbaka delen som motsvarar bottenlånet.
Priset på en bostad blir alltid lägre vid en exekutivauktion än marknadsvärdet. Därför använder de flesta banker bottenlån och topplån. Om man vill få en bolån behöver man inteckning, som är bankens säkerhet för bostadslånet. Ett pantbrev utfärdas när inteckningen är registrerad och bevis på att inteckningen finns.